🚨 En Argentina, el 80% de los edificios están infraasegurados.
Esto significa que, si ocurre un siniestro, la aseguradora no va a pagar la totalidad del daño porque las coberturas tienen un límite estricto: la suma asegurada.
🛑 La cobertura es solo el título, la suma asegurada es la verdadera protección.
Diseñar una póliza a la medida de tu edificio requiere atención, análisis y una personalización absoluta.
Podés estar tranquilo pensando que el consorcio tiene cobertura de reposición de cristales. Pero si mañana se rompe la puerta Blindex de la entrada y el límite de tu póliza quedó congelado en $200.000, te vas a desayunar que el seguro no cubre ni una fracción del costo real.
Lamentablemente, muchos consorcios le prestan atención a la póliza cuando ocurre un siniestro, momento en el que ya es tarde.
Hay dos riesgos dentro de un consorcio que ni una recaudación extraordinaria de expensas puede compensar.
El Incendio y la Responsabilidad Civil, no por nada son los que el Código Civil y Comercial de la Nación obliga a contratar al administrador.
Si hoy se incendiara uno de los edificios que administrás, ¿estarías cubierto?
Naturalmente tu respuesta sería SÍ. Pocos administradores son tan inconscientes como para no asegurar el edificio (aunque las estadísticas digan que no son tan pocos).
Pero la respuesta no debería ser solo SÍ.
Y a continuación seguramente leas LO MÁS IMPORTANTE que puedas llegar a leer en esta página.
Si el concepto no te suena familiar, muy probablemente algún edificio que administrás esté en peligro.
Pensalo de esta manera: “A prorrata” determina CÓMO y en concreto CUÁNTO va a indemnizar la aseguradora en caso de incendio. Y la mejor manera de entenderlo es con un ejemplo.
⚠️ Espero que nunca te pase.
Si tu edificio vale $100 millones pero lo asegurás por la mitad ($50 millones), ante cualquier siniestro la compañía te va a pagar solo la mitad de los daños. Si un incendio causa destrozos por $10 millones, el seguro te indemniza $5 millones. Los otros $5 millones se cubren con expensas extraordinarias.
Otra pregunta incómoda: ¿A quién pensás que van a hacer responsable si el seguro no alcanza?
En RC no hay "prorrata": la compañía paga directo hasta el límite de la póliza (ojo con las franquicias).
Pero el problema real son las sumas desactualizadas.
Si hoy ocurre un accidente fatal en el edificio, ¿están cubiertos? Se ven pólizas con $20 millones de tope cuando un valor vida real supera los $150 millones. ¿El resto? Asamblea y a pasar la gorra entre los propietarios.
Con pólizas anuales y sumas aseguradas en pesos, el infraseguro está a la vuelta de la esquina. Para esto tenés que saber que existen sistemas automáticos de actualización.
La pregunta es, ¿tus pólizas lo tienen?
Para analizar el estado de los seguros del edificio que administrás, es lo que te ofrezco.
Es una instancia corta para que te quedes tranquilo de que el consorcio está bien cubierto y, de paso, nos conocemos. Si ves que mi forma de trabajar te aporta valor y percibís que un asesor especializado puede sumar a tu estructura, podemos avanzar. Si no, te quedás con un diagnóstico profesional hecho a medida.